Dersom du ønsker å søke om en ny boligtomt, må tomten ligge i et område der boligbygging er tillatt etter godkjent arealplan.
Du må selv undersøke med kommunen om området er avsatt til boligformål, og hvilke bestemmelser som gjelder for eiendommen.
Hva er en festetomt?
En festetomt er en tomt du leier gjennom en festekontrakt hvor du har en sterk og langvarig bruksrett. Du eier bygget på tomta, men ikke grunnen.
Bruken av tomta reguleres av festekontrakten. Der står det blant annet hva tomta kan brukes til, hvor lenge avtalen varer, og hvilken årlig festeavgift som skal betales.
Som fester kan du som hovedregel bruke og råde over tomta omtrent som en eier, jf. tomtefesteloven § 16. Dette gjelder likevel innenfor rammene av festekontrakten, tomtefesteloven og annet gjeldende regelverk.
Hva koster det å søke om boligtomt?
Behandlingsgebyr:
Vi vil ved behandling av søknad kreve behandlingsgebyr.
Festeavgift:
Nye tomter tildeles som festetomt. Festeavgiften fastsettes til 5 % av tomteverdien.
Avgiften reguleres som hovedregel årlig i tråd med endringer i konsumprisindeksen (KPI-regulering).
Etter at du har fått boligtomt
Hva betyr punktfeste
Punktfester til fritidsformål på Finnmarkseiendommen gir rett til bruk av inntil 1000 m2 til formålet dersom det ikke framkommer noe annet av festekontrakten.
Et punktfeste har ikke fastsatt areal eller grenser i terrenget. Som fester disponerer du et naturlig avgrenset område rundt bygningen eller bygningene.
Kan jeg bygge på tomta?
Oppføring av nye bygg, tilbygg eller fasadeendringer er som hovedregel søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. I mange tilfeller er det satt krav til størrelse og utforming i reguleringsplanen.
Reguleringsplan kan stille krav til blant annet:
- Størrelse
- Utnyttelsesgrad
- Plassering
- Utforming
Dersom du er usikker bør du ta kontakt med kommunen som plan- og bygningsmyndighet for å avklare om planlagte tiltak er søknadspliktig.
Hvordan søker jeg om vei og adkomst?
For å etablere vei over FeFo-grunn må du:
- Søke om tillatelse til å bygge veien.
- Få godkjenning fra kommunen som plan- og bygningsmyndighet.
- Få godkjenning fra aktuell veimyndighet for avkjørsel.
Hvem gir avkjøringstillatelse?
- Kommunen ved avkjørsel til kommunal vei
- Statens vegvesen ved avkjørsel til fylkes- eller europavei.
Må jeg søke om brønn, vann, avløp, septik eller strøm?
Du trenger ikke søke så lenge tiltaket:
- innenfor egen festetomt.
- er i tråd med gjeldende reguleringsplan.
- i tråd med annet gjeldende regelverk.
Skal du gjøre tiltak utenfor festetomta, må du søke FeFo om grunneiertillatelse. Les mer om hvordan du søker om tillatelse til infrastruktur på Finnmarkseiendommen.
Kan jeg hogge trær på tomta?
Du trenger ikke søke for å hogge trær på egen festetomt.
Vær oppmerksom på at hogging kan være regulert av annet lovverk, for eksempel naboloven.
Hogging utenfor tomta krever tillatelse fra grunneier.
Kan jeg sette opp gjerde?
Det er tillatt å sette opp gjerde rundt festet boligtomt, så lenge det ikke strider mot annet regelverk.