Nyttig å vite- Festekontrakt for bolig
Nybygging:
Du som fester må ta kontakt med kommunen som plan- og bygningsmyndighet for avklaring om planlagt tiltak er søknadspliktig før du igangsetter bygging.
Reguleringsplan:
Reguleringsplan for ditt boligfelt finner du på kommunens hjemmeside, eventuelt kontakt kommunen.
Bygge ut/sette opp flere bygg/fasadeendring:
Oppføring av nye bygg, utvidelser eller fasadeendring er som hovedregel søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. I mange tilfeller er det satt krav til størrelse og utforming i reguleringsplan. Du som fester må ta kontakt med kommunen som plan- og bygningsmyndighet for avklaring om planlagt tiltak er søknadspliktig.
Størrelsen på festetomten:
Størrelsen på festetomta er beskrevet i matrikkelbrevet.
Råderetten:
Du som fester råder over festetomta som om du er eier jf. tomtefesteloven § 16, med begrensninger som gjelder etter festekontrakten og øvrig relevant regelverk.
Brønn/vann/septik/strøm:
Ved tiltak innenfor egen festetomt trenger du ikke å søke FeFo om tillatelse så lenge tiltaket er i tråd med reguleringsplan og øvrig regelverk. Vi gjør likevel oppmerksom på at du må innhente nødvendige tillatelser fra kommunen som plan- og bygningsmyndighet og forurensingsmyndighet. Dersom det skal gjøres tiltak utenfor din festetomt må du sende søknad til FeFo.
Gjerder:
Det er tillatt å oppføre gjerde rundt festet boligtomt. Gjerde må imidlertid ikke settes opp i strid med annet regelverk.
Kjøp av tomta/ innløsing etter tomtefesteloven:
FeFo praktiserer frivillig kjøp av bebygd boligtomt. Salgssum ved frivillig kjøp baseres på tomteverdi. Dersom festekontrakten har vart i over 30 år har du som fester rett til å innløse festetomta etter reglene i tomtefestelovens kapittel VI. Hovedregelen er at innløsingsummen er 25 ganger kpi justert festeavgift, eventuelt 40 % av råtomtverdien for tidsbegrensede festekontrakter.
Adkomst/vei:
Bygging av vei over Finnmarkseiendommen krever tillatelse fra FeFo og fra kommunen som plan- og bygningsmyndighet. Søknad om etablering av vei skal sendes FeFo.
I tillegg må du innhente tillatelse til avkjøring fra veimyndigheten (kommunen ved kommunal vei eller Statens Vegvesen ved fylkesvei og europavei).
Hogge trær:
Du trenger ikke søke FeFo om å hogge trær på egen festetomt, men vær oppmerksom på at hogging av trær på egen festetomt også er regulert i annet lovverk, som for eksempel naboloven. Hogging av trær utenfor tomta krever særskilt tillatelse fra grunneier.
Planting av trær:
Du kan plante trær på området du fester, så lenge det gjelder lauvtrær som finnes naturlig i området. Du kan også plante furu.
Overføring/salg:
Overføring av festerett må godkjennes av FeFo for å være gyldig. Du som skal selge bolig på festet tomt må derfor sende inn ferdig utfylt skjøte til FeFo for bortfesters godkjenning (signering). FeFo sender skjøte til Kartverket for tinglysning.