Retningslinjer for opsjoner.  Vedtatt av styret i sak 60/2019  

1.Formål

Formålet med disse retningslinjene er å regulere tildelinger av opsjoner på Finnmarkseiendommen.  

2.Definisjoner

Med opsjon menes enerett til å fremme forslag til regulering av et bestemt areal, eller enerett til å utnytte arealet og aktuelle ressurser i tråd med allerede vedtatt regulering. Der ønsket formål allerede er i tråd med vedtatt arealplan, vil en utbyggingsavtale være det hensiktsmessige, med mindre det kreves ytterligere regulering i overordnet plan.

FeFo avgjør om et areal skal tildeles ved opsjon eller ikke. For mer informasjon om hva en opsjonsavtale er se Hva er en opsjonsavtale og hva er en utbyggingsavtale. 

3.Generelle vilkår ved søknad om opsjonsavtale

1. Søknad må komme fra et etablert firma. Firmaattest må fremlegges.  

2. Søker må dokumentere gjennomføringsevne, både kompetansemessig og økonomisk.

   1. Firmaet må blant annet vise til formell kompetanse eller formelle avtaler med andre selskaper som innehar den nødvendige kompetansen.

   2. Selskapet må ha tilfredsstillende økonomi. Dette må bekreftes ved fremleggelse av regnskap fra de to siste driftsår.

   3. Dokumentasjon på om firmaet har gjennomført tilsvarende prosjekter må fremlegges.

   4. Formålet med opsjonen må være innenfor selskapets vedtektsfestede formål. Selskapet som søker opsjon må være det samme som realiserer opsjonsavtalens formål.

   5. FeFo kan foreta en kredittvurdering av søker

I tilfeller der det er flere som konkurrerer vil kriteriene i punktene over legges til grunn for hvem av søkerne FeFo vil inngå opsjonsavtale med. Dette gjelder uavhengig av hvilket selskap som søkte først. FeFo vil også vurdere hensiktsmessigheten av at en aktør har flere opsjonsavtaler, samt se hen til hvor stor del av en kommune som beslaglegges av opsjonsavtaler.

Forutsatt at de generelle vilkårene er oppfylt vil FeFo vurdere å inngå en opsjonsavtale med det aktuelle selskapet.  

4.Opsjonsavgift

Det betales en årlig opsjonsavgift. Avgiften kan være progressiv. Avgiften skal gjenspeile risikoen i prosjektet. Kommersielt attraktivt areal med lav risiko vil ha en høyere avgift. 

5.Overføring, tinglysing og pantsetting av opsjonsavtalen

Opsjonsavtalen vil ikke tillates overført til andre selskaper.  

Som hoveredel tillates ikke tinglysing av denne avtalen. Dette medfører at avtalen heller ikke kan pantsettes. 

6.Forholdet til Finnmarksloven

FeFo skal forut for opsjonsavtalens inngåelse foreta en innledende vurdering av om og i hvilken grad rettighetshavere blir berørt, og vurdere dette opp mot de særskilte hensyn som følger av Finnmarksloven, herunder reindrift og tradisjonell utmarksbruk. I de områder der rettighetssituasjonen ikke er klarlagt i henhold til Finnmarksloven kapittel 5, må det tas høyde for at det kan foreligge rettigheter.

Dersom planen ikke ivaretar de særskilte hensyn som følger av Finnmarkslovens bestemmelser kan FeFo kreve at selskapet gjennomfører tiltak som sikrer slik oppfyllelse av lovens krav og forutsetninger.

Dersom disse hensynene ikke blir tilfredsstillende ivaretatt vil ikke FeFo inngå festeavtale/driftsavtale med selskapet til tross for vedtatt reguleringsplan. Dette gjelder særlig omregulering som innebærer endret bruk av utmark, jf.

Finnmarksloven § 4.  

7.Opsjonens varighet

Følgende vilkår vektlegges når opsjonens varighet vurderes:

1. Formålet med opsjonen

2. Risikoen av prosjektet

3. Omfanget av reguleringsarbeidet

De fleste opsjoner vil ha en varighet på 1-4 år. Som hovedregel skal opsjonen ikke overstige 5 års varighet, se unntak for kap. III-saker. 

8.Fremdrift

Innen ett år fra avtaledato må planprogram være godkjent av kommunen i de saker der dette kreves, jf. pbl. § 12-9. Det avtales en egen fremdriftsplan i hver enkelt opsjonsavtale.